Недостигът на жилища ново строителство може да бъде обяснен с кризата, в която попадна пазарът преди няколко години. Не е изненада фактът, че днес, при отварянето на пазара наличните имоти се оферират експресно. Забелязва се известна припряност при сключване на сделките. Някои особености при покупка на имоти във Варна ново строителство са интересни за широката аудитория. Особеностите са свързани с парадокса наречен „големите общи части”. Ако купуваме жилище с площ 60кв.м, редно е да предвидим, че има поне десет квадрата общи части, и още толкова квадрата прилежащи зидове. Тоест на нас ни остават около 40кв.м. реално използваема площ. Това е донякъде груба формула, но благодарение на нея можем да си спестим време. И да откажем да приемем оглед на жилища, които така или иначе ще ни се видят малки. Това са приблизителни изчисления, тъй като обемът на прилежащите зидове и общите части зависи основно от броя на апартаментите на етажа. Колкото са повече апартаментите, толкова са по-малко общите части и прилежащите зидове. Трябва да се знае, че квадратурата на външните стени „стъпва“ на сто процента върху плочата и отнема от общата квадратура, а вътрешните стени се разпределят по 50% за всеки съсед. Не бива да има съмнение, че при сделка инвеститорът продава квадратурата на плочата, а не тази на апартамента.

Всеки клиент, който се интересува от оферираното във Варна ново строителство има изконно право на коректна информация. Преди всичко за това какви разликите в квадратурата. Така например ако жилището се води 60 кв.м., „чистата” площ се води 50 кв.м., а пред очите ви са не повече от 40 кв.м. Това е парадокс, който си има своето логично обяснение. И то не е само в описаните по-горе общи части. Обясненията трябва да започнем от темата какво точно включват общите части. Това са: стълбищните пространства, етажните площадки, както и междуетажните такива. Също така и входа  на сградата, покрива и свободните подпокривни площи, общите балкони, асансьорната шахта и др. Квадратурата на описаните по-горе площи се разделя пропорционално между собствениците съобразно квадратурите на апартаментите в сградата. По закон общите части могат да бъдат между 10%(рядко) и 20%(почти навсякъде) от квадратурата на жилището. Време е да обсъдим термина „чиста” жилищна площ. Предвид самото име това би трябвало да е реално използваемата  жилищна площ. Но ако решим да измерим, ще се установи разлика от около 15- 20%  в минус.